CPF dos Imóveis: Carlos Pinto comenta impactos do novo Cadastro Imobiliário Brasileiro na CNN Brasil

O debate sobre a modernização do sistema tributário brasileiro ganhou um novo capítulo com a regulamentação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) apelidado de “CPF dos imóveis”. A medida, oficializada pela Receita Federal em agosto, foi tema de reportagem da CNN Brasil, que ouviu diversos especialistas para analisar os impactos da novidade no mercado e na carga tributária.

Entre os entrevistados, o diretor do Instituto Brasileiro de Planejamento e Tributação (IBPT), Carlos Pinto, trouxe uma análise precisa e didática sobre as mudanças. Para ele, os efeitos do CIB serão sentidos principalmente por investidores e administradoras de imóveis, que passam a ter uma tributação mais robusta sobre os aluguéis.

“Isso pode elevar a carga de impostos para perto de 27% sobre o valor bruto dos aluguéis, sem deduções, principalmente para administradoras e investidores profissionais”, destacou Carlos Pinto em entrevista à CNN.

Segundo o especialista, antes da medida quem alugava imóveis era tributado apenas pelo lucro, seguindo a tabela progressiva do Imposto de Renda, limitada a 27,5%. Com a integração ao novo modelo, aqueles que possuem quatro ou mais imóveis alugados ou rendimentos anuais superiores a R$ 240 mil passam a recolher também o IBS (tributo estadual/municipal) e a CBS (tributo federal).

Ainda assim, Carlos Pinto ressalta que os pequenos locadores não serão afetados pelas novas regras:

“Quem tem até três imóveis alugados ou recebe menos de R$ 240 mil por ano com aluguéis continua sendo tributado só pelo IR, sem as novas cobranças, desde que a atividade não seja empresarial.”

A reportagem da CNN mostra que o CIB é visto como um avanço em termos de transparência fiscal e controle das operações imobiliárias. Ao centralizar os registros urbanos e rurais, o cadastro facilita a integração de dados e amplia a fiscalização da Receita Federal.

Embora parte dos especialistas destaque o risco de aumento da carga tributária, há consenso de que a medida contribui para reduzir brechas e operações informais, além de trazer mais segurança ao mercado imobiliário.

Ao participar da cobertura da CNN Brasil, Carlos Pinto reforça sua posição como uma das vozes mais atentas às transformações tributárias no país. Seu olhar técnico e acessível ajuda não apenas investidores e empresários a compreenderem os impactos das novas regras, mas também auxilia a sociedade em geral a entender os rumos da reforma tributária e seus reflexos diretos no dia a dia.

Instagram: @carlospintoadv